В первой половине 2025 года новостройки обогнали готовое жилье по ценам в большинстве крупных городов России. Разрыв значительный — в Челябинске он превышает 57%.
Где разрыв максимальный:
Челябинск: новостройки дороже на 57%
Пермь и Омск: разница превышает 35%
Нижний Новгород, Волгоград, Новосибирск, Краснодар: +20% и выше Где почти паритет:
Ростов-на-Дону: новостройки дороже на 1,7%
Красноярск: +4,9%
Москва — единственный город, где «вторичка» чуть дороже: +0,3%.
Петербург — стабильно: новостройки опережают «вторичку» на 12,7%.
По темпам роста:
Лидеры по удорожанию новостроек: Казань (+12,9%), Ростов-на-Дону (+11,5%), Воронеж (+9,1%)
В Москве новостройки прибавили 7,9%, вторичка почти без изменений
А где цены падают?
Новосибирск (-2,7%), Пермь (-3,3%), Уфа (-2,5%), Челябинск (-0,5%)
В некоторых из этих городов вторичка при этом показывает умеренный рост.
Вывод: доступная ипотека действительно разогрела рынок новостроек. Но и без нее отсутствие доступа к рыночной ипотеке, устаревание вторичного фонда и выход на рынок более качественного предложения помогают новостройкам удерживать цены.
Челябинск: новостройки дороже на 57%
Пермь и Омск: разница превышает 35%
Нижний Новгород, Волгоград, Новосибирск, Краснодар: +20% и выше Где почти паритет:
Ростов-на-Дону: новостройки дороже на 1,7%
Красноярск: +4,9%
Москва — единственный город, где «вторичка» чуть дороже: +0,3%.
Петербург — стабильно: новостройки опережают «вторичку» на 12,7%.
По темпам роста:
Лидеры по удорожанию новостроек: Казань (+12,9%), Ростов-на-Дону (+11,5%), Воронеж (+9,1%)
В Москве новостройки прибавили 7,9%, вторичка почти без изменений
А где цены падают?
Новосибирск (-2,7%), Пермь (-3,3%), Уфа (-2,5%), Челябинск (-0,5%)
В некоторых из этих городов вторичка при этом показывает умеренный рост.
Вывод: доступная ипотека действительно разогрела рынок новостроек. Но и без нее отсутствие доступа к рыночной ипотеке, устаревание вторичного фонда и выход на рынок более качественного предложения помогают новостройкам удерживать цены.
