С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые ограничения, которые напрямую затронут тех, кто только планирует покупку жилья с господдержкой.
Теперь одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку — и в ней обязательно должны участвовать оба взрослых (созаемщика). То есть, если супруги уже когда-то воспользовались льготной программой, второй раз взять кредит по сниженной ставке не получится.
Кроме того, при рефинансировании комбинированных ипотек (часть кредита — льготная, часть — рыночная) правила станут едиными: теперь льготная часть тоже будет учитываться при пересмотре условий.
Также изменятся компенсации для банков — теперь государство будет одинаково возмещать расходы по ипотекам и на квартиры в новостройках, и на дома по индивидуальному строительству (ИЖС). Это значит, что частное строительство тоже получит новый импульс.
Теперь одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку — и в ней обязательно должны участвовать оба взрослых (созаемщика). То есть, если супруги уже когда-то воспользовались льготной программой, второй раз взять кредит по сниженной ставке не получится.
Кроме того, при рефинансировании комбинированных ипотек (часть кредита — льготная, часть — рыночная) правила станут едиными: теперь льготная часть тоже будет учитываться при пересмотре условий.
Также изменятся компенсации для банков — теперь государство будет одинаково возмещать расходы по ипотекам и на квартиры в новостройках, и на дома по индивидуальному строительству (ИЖС). Это значит, что частное строительство тоже получит новый импульс.
Что это значит для покупателя жилья
1.Льготная ипотека станет «единственным шансом».
Если семья уже брала ипотеку с господдержкой, повторно воспользоваться программой не получится.
Поэтому тем, кто только планирует покупку, важно заранее продумать стратегию — стоит ли брать сейчас небольшое жильё, или подождать и использовать льготу для более крупной покупки.
2.До февраля 2026 года — «золотое окно возможностей».
На рынке ожидается рост активности в 2025 году: семьи будут спешить успеть оформить ипотеку по старым правилам.
Это может привести к краткосрочному повышению цен, особенно в сегменте новостроек.
Поэтому тем, кто уже выбрал объект и готов к сделке, стоит не откладывать оформление.
3.ИЖС становится более доступным.
Благодаря уравниванию компенсаций банкам, льготная ипотека на частные дома станет не менее выгодной, чем на квартиры в новостройках.
Это отличная новость для тех, кто задумывался о жизни за городом — теперь ставки и условия будут более прозрачными и привлекательными.
4.Рефинансирование станет гибче.
Если у вас сейчас комбинированная ипотека, то в будущем можно будет выгоднее пересмотреть её условия, в том числе и по льготной части.
Это поможет снизить ежемесячный платёж, особенно если ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться.
1.Льготная ипотека станет «единственным шансом».
Если семья уже брала ипотеку с господдержкой, повторно воспользоваться программой не получится.
Поэтому тем, кто только планирует покупку, важно заранее продумать стратегию — стоит ли брать сейчас небольшое жильё, или подождать и использовать льготу для более крупной покупки.
2.До февраля 2026 года — «золотое окно возможностей».
На рынке ожидается рост активности в 2025 году: семьи будут спешить успеть оформить ипотеку по старым правилам.
Это может привести к краткосрочному повышению цен, особенно в сегменте новостроек.
Поэтому тем, кто уже выбрал объект и готов к сделке, стоит не откладывать оформление.
3.ИЖС становится более доступным.
Благодаря уравниванию компенсаций банкам, льготная ипотека на частные дома станет не менее выгодной, чем на квартиры в новостройках.
Это отличная новость для тех, кто задумывался о жизни за городом — теперь ставки и условия будут более прозрачными и привлекательными.
4.Рефинансирование станет гибче.
Если у вас сейчас комбинированная ипотека, то в будущем можно будет выгоднее пересмотреть её условия, в том числе и по льготной части.
Это поможет снизить ежемесячный платёж, особенно если ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться.
Прогноз эксперта: что ждать в 2025–2026 годах
- Конец 2025 года — ожидается повышенный спрос на жильё из-за стремления семей успеть оформить ипотеку до вступления новых правил.
- 2026 год — вероятна стабилизация и даже лёгкое охлаждение рынка, особенно в городах, где доля льготных сделок велика.
- Рост интереса к ИЖС — застройщики начнут активнее предлагать готовые дома и земельные участки с проектами под льготную ипотеку.
- Банки усилят конкуренцию за клиентов: появятся дополнительные бонусы, скидки на страхование, программы кэшбэка и лояльности.
Что делать покупателю уже сейчас
1.Проверить, подходит ли ваша семья под условия семейной ипотеки.
Программа действует для семей, где есть хотя бы один ребёнок, рождённый после 2018 года.
2.Сравнить предложения банков.
Ставки и условия могут отличаться, особенно при ИЖС или покупке у партнёров банка.
3.Рассмотреть покупку жилья до февраля 2026 года.
Это последний шанс использовать льготу повторно или в более свободных условиях.
4.Следить за акциями застройщиков.
Многие компании планируют стимулировать спрос в 2025 году и будут предлагать скидки, рассрочки и собственные субсидированные ставки.
Программа действует для семей, где есть хотя бы один ребёнок, рождённый после 2018 года.
2.Сравнить предложения банков.
Ставки и условия могут отличаться, особенно при ИЖС или покупке у партнёров банка.
3.Рассмотреть покупку жилья до февраля 2026 года.
Это последний шанс использовать льготу повторно или в более свободных условиях.
4.Следить за акциями застройщиков.
Многие компании планируют стимулировать спрос в 2025 году и будут предлагать скидки, рассрочки и собственные субсидированные ставки.
Вывод
Реформа семейной ипотеки — это не конец льготных программ, а переход к более точечной и справедливой системе.
Для покупателей это сигнал: планировать покупку стоит заранее, чтобы не упустить возможность оформить кредит на самых выгодных условиях.
Этот период станет решающим для тех, кто хочет купить жильё с господдержкой.
И если действовать осознанно, можно не только сэкономить, но и выбрать действительно комфортное жильё, которое останется вашим надёжным активом на годы вперёд. Обращайтесь к нашим экспертам и мы поможем подобрать подходящую недвижимость.
Реформа семейной ипотеки — это не конец льготных программ, а переход к более точечной и справедливой системе.
Для покупателей это сигнал: планировать покупку стоит заранее, чтобы не упустить возможность оформить кредит на самых выгодных условиях.
Этот период станет решающим для тех, кто хочет купить жильё с господдержкой.
И если действовать осознанно, можно не только сэкономить, но и выбрать действительно комфортное жильё, которое останется вашим надёжным активом на годы вперёд. Обращайтесь к нашим экспертам и мы поможем подобрать подходящую недвижимость.
