На Петербургском международном экономическом форуме в этом году произошло знаковое событие для рынка недвижимости юга России — был подписан договор о комплексном развитии территории (КРТ) между Правительством Севастополя и группой компаний «ИнтерСтрой». Речь идёт о масштабном проекте застройки в районе 6-го километра Балаклавского шоссе, который станет одним из крупнейших современных жилых кластеров города.
Подписание соглашения стало итогом годовой подготовки, юридической проработки и утверждения концепции на градостроительном совете. Впервые за долгое время в Севастополе заявлен действительно системный подход к городской застройке: не точечное строительство, не хаотичные многоэтажки среди пустырей, а полноценное жилое пространство с социальной, транспортной и коммерческой инфраструктурой.
Подписание соглашения стало итогом годовой подготовки, юридической проработки и утверждения концепции на градостроительном совете. Впервые за долгое время в Севастополе заявлен действительно системный подход к городской застройке: не точечное строительство, не хаотичные многоэтажки среди пустырей, а полноценное жилое пространство с социальной, транспортной и коммерческой инфраструктурой.
Что включает проект КРТ на Балаклавском шоссе
Проект предполагает освоение территории площадью 84 гектара. Общая стоимость инвестиций составляет 26 миллиардов рублей — весьма внушительная сумма, которая, по моему опыту, говорит о серьёзности намерений застройщика и глубокой проработке модели реализации. ГК «ИнтерСтрой», работающая на рынке более 20 лет, зарекомендовала себя как надёжный девелопер, способный выполнять обязательства в рамках крупных инфраструктурных проектов.
Планируется строительство:
Ключевая особенность — малоэтажная застройка (до четырёх этажей), которая в последние годы становится всё более популярной как альтернатива плотным кварталам из высоток. Такой подход повышает комфорт проживания, снижает нагрузку на транспорт и инженерную инфраструктуру и создаёт более «человечный» городской ландшафт.
Проект предполагает освоение территории площадью 84 гектара. Общая стоимость инвестиций составляет 26 миллиардов рублей — весьма внушительная сумма, которая, по моему опыту, говорит о серьёзности намерений застройщика и глубокой проработке модели реализации. ГК «ИнтерСтрой», работающая на рынке более 20 лет, зарекомендовала себя как надёжный девелопер, способный выполнять обязательства в рамках крупных инфраструктурных проектов.
Планируется строительство:
- двух детских садов по 250 мест,
- школы на 1000 учеников,
- поликлиники на 200 посещений в смену,
- физкультурно-оздоровительного комплекса,
- объектов торговли и услуг,
- магазинов и торгового центра.
Ключевая особенность — малоэтажная застройка (до четырёх этажей), которая в последние годы становится всё более популярной как альтернатива плотным кварталам из высоток. Такой подход повышает комфорт проживания, снижает нагрузку на транспорт и инженерную инфраструктуру и создаёт более «человечный» городской ландшафт.
Что получает город и его жители
Одна из причин, по которой я высоко оцениваю этот проект, — обязательства застройщика перед городом. В рамках механизма КРТ 5% построенного жилья передаётся Севастополю — это социальные квартиры, в том числе для переселения из аварийного фонда. Кроме того, на девелопера возложена ответственность за создание всей социальной инфраструктуры, а это означает, что город не понесёт дополнительных затрат на обеспечение жильцов школами, детсадами и медицинской помощью.
Общий объём жилого фонда в новом микрорайоне составит более 240 тыс. кв. метров, а его население превысит 7 тысяч человек. Реализация будет идти в десять этапов, что позволяет гибко управлять ресурсами и адаптироваться к рыночной конъюнктуре.
Севастополь — пример для других регионов
Комплексное развитие территории — это уже не просто тренд, а необходимое условие устойчивого городского роста. Севастополь подаёт хороший пример другим регионам России: как скоординированные усилия власти и бизнеса могут трансформировать территорию, создавая не просто дома, а полноценную городскую среду.
Как эксперт, я убеждена: именно такие проекты — с чёткой концепцией, обязательствами сторон и социальным вектором — должны стать основой новой градостроительной политики в стране.
Автор статьи Пермякова Антонина, брокер и аналитик недвижимости России.
Одна из причин, по которой я высоко оцениваю этот проект, — обязательства застройщика перед городом. В рамках механизма КРТ 5% построенного жилья передаётся Севастополю — это социальные квартиры, в том числе для переселения из аварийного фонда. Кроме того, на девелопера возложена ответственность за создание всей социальной инфраструктуры, а это означает, что город не понесёт дополнительных затрат на обеспечение жильцов школами, детсадами и медицинской помощью.
Общий объём жилого фонда в новом микрорайоне составит более 240 тыс. кв. метров, а его население превысит 7 тысяч человек. Реализация будет идти в десять этапов, что позволяет гибко управлять ресурсами и адаптироваться к рыночной конъюнктуре.
Севастополь — пример для других регионов
Комплексное развитие территории — это уже не просто тренд, а необходимое условие устойчивого городского роста. Севастополь подаёт хороший пример другим регионам России: как скоординированные усилия власти и бизнеса могут трансформировать территорию, создавая не просто дома, а полноценную городскую среду.
Как эксперт, я убеждена: именно такие проекты — с чёткой концепцией, обязательствами сторон и социальным вектором — должны стать основой новой градостроительной политики в стране.
Автор статьи Пермякова Антонина, брокер и аналитик недвижимости России.
